近日记者获悉，为引导房地产行业的健康发展，务实解决房地产价格居高不下的难题，十二五期间国务院将加大廉租保障房项目建设力度，按照国务院和住建部的计划，未来5年将新增3600万套保障性住房。

　　从有关方面了解到，保障房建设是一个持续的进程，据业内权威人士分析,假设未来房地产市场由保障房和商品房组成,且实现3:7制,即30%的人口通过保障房解决居住问题。 以目前中国总人口13.3亿计算,未来10年城镇化率达到60%,则城镇人口将达到7.98亿,30%相当于2.39亿人,按户均3口人,相当于需建成保障房约8000万套，未来保障房面积增长将是一个持续的进程。

　　按常规分析，本来房地产调控对于家电行业来说是负面因素，但是值得注意的是，以往的炒房其实对于家电销售的拉动并不大，因为很多炒房客并不购买家电，而保障性住房则是切实的拉动。如果按照每套家电5万元来计算，3600万套保障房将拉动1800亿元的销售。 在这一利好刺激下，2月28日家电成为资金流入量第二位的上市公司板块。在过去两年中，家电下乡活动有效地激活了市场需求，我国家电行业呈现出前所未有的火爆，家电股已成为资本追逐的焦点。2010年某家电股甚至一度出现了33倍的股价上涨，可以说，政策对家电产业的拉动作用非常明显。未来随着城镇化每年2000万人的速度，即便家电下乡等政策未来两年退出，家电行业的长期增长态势将继续。

　　以冰箱为例,2010年冰箱内销为5000万台左右, 同比增长29.7%，这其中包含市场消费正常增长12%-10%左右，家电下乡拉动消费增长达到17%-15%左右。扣除家电下乡活动结束带来的消费增长，未来几年增速仍可保持10%左右,同时保守假设50%的搬迁户购买或更换一台,则2011年有望增加近360万台的销售。从上面的假设可以看出,未来数年保障房的持续建设,将推动主要家电品类的内销稳步增长。并非所有的企业都将成为政策红利的受益者，机遇偏爱有准备的头脑的企业，一系列拉动内需的政策实施后很多家电细分行业的规模壁垒已经形成。进入2011年，冰箱行业两极分化的态势非常明显，为数众多的中小冰箱企业将逐步淡出，规模化、品牌化的冰箱制造企业，如抓住机遇，将形成较强的溢价能力和获利能力。索伊电器作为三四级市场的标杆品牌，长期关注中低收入人群的消费需求，近年来新品不断涌现，深受广大消费者的喜爱。作为保障性住房的住户，同属于中低收入人群。按照市场细分理论分析，应属于索伊冰箱消费的潜在人群。笔者分析认为,随着保障房政策的推进，冰箱、空调和洗衣机等白电厂商将显著受益。索伊二期建设已规划上马空调和洗衣机项目，对于具备自有网络和渠道优势的索伊品牌，如果未雨绸缪 ，挖掘商机，定会有不凡的表现。

　　《索伊报》记者/陈墨